¿Cuánto cuesta un Home Staging en Madrid? Precios, factores y por qué puede ser una inversión rentable.
- Glow Home Staging
- 8 jul
- 5 min de lectura
Actualizado: 14 jul
Una de las primeras preguntas que recibimos cuando un propietario quiere vender su vivienda es: ¿cuánto cuesta un Home Staging?
Es una duda totalmente lógica. Si estás pensando en preparar tu vivienda para venderla, quieres saber cuánto tendrás que invertir y, sobre todo, si realmente merece la pena.
La respuesta corta es que no existe un precio único, ya que cada vivienda es diferente. No es lo mismo preparar un estudio de 40 m² que un chalet de 350 m² o una vivienda vacía que una completamente amueblada.
En este artículo te explicamos qué factores influyen en el precio, qué tipo de servicios existen y por qué el Home Staging suele ser una inversión muy rentable cuando el objetivo es vender una vivienda en el menor tiempo posible.
CASO DE ÉXITO EN NÚMEROS:
Piso a la venta en Paseo de la Castellana por 1.100.000€.
9 Meses en mercado con una agencia tradicional, oferta más alta recibida: 1.000.000€
Tras nuestra intervención, vendimos la vivienda en 2 meses por 1.080.000€.
¿Resultado?
Inversión 3.500€+IVA
Beneficio de +75.000€
¿Existe un precio estándar?
No.
El coste de un proyecto depende de numerosos factores, por lo que cualquier presupuesto serio debe elaborarse después de conocer la vivienda.
En Glow Home Staging analizamos cada inmueble de forma individual para diseñar una propuesta adaptada a sus necesidades y al perfil del comprador potencial.
El objetivo no es gastar más, sino invertir de forma inteligente en aquello que realmente aporte valor.
Factores que influyen en el precio:
1. El tamaño de la vivienda.
Cuantos más metros cuadrados tenga el inmueble, mayor será el trabajo necesario.
No solo aumenta el número de estancias que preparar, sino también el tiempo de montaje, decoración y fotografía.
2. Si la vivienda está vacía o amueblada.
Este es uno de los factores más importantes.
· Viviendas vacías:
Las viviendas sin mobiliario suelen requerir una intervención más completa.
Es necesario crear ambientes que ayuden al comprador a entender cómo puede utilizar cada espacio.
Dependiendo del proyecto, puede incorporarse mobiliario, iluminación, textiles, cuadros, plantas y otros elementos decorativos.
· Viviendas habitadas:
Cuando la vivienda sigue ocupada, gran parte del trabajo consiste en reorganizar, despersonalizar y potenciar lo que ya existe.
Normalmente la inversión es menor porque se aprovecha buena parte del mobiliario.
3. Estado general del inmueble
No todas las viviendas necesitan las mismas actuaciones.
En algunos casos basta con reorganizar los espacios y mejorar la decoración.
En otros puede ser recomendable realizar pequeñas mejoras como:
Pintar paredes.
Sustituir textiles.
Renovar algunos elementos decorativos.
Mejorar la iluminación.
Reparar pequeños desperfectos.
Son intervenciones sencillas, pero con un gran impacto visual.
4. Objetivo de la comercialización.
No es igual preparar una vivienda destinada a:
Venta.
Alquiler de larga duración.
Alquiler temporal.
Vivienda turística.
Piso piloto de una promoción.
Cada caso requiere una estrategia diferente.
¿Qué suele incluir un servicio de Home Staging?
Aunque cada proyecto es personalizado, normalmente incluye:
Visita inicial al inmueble.
Análisis de puntos fuertes y aspectos mejorables.
Propuesta de actuación.
Preparación de la vivienda.
Organización de los espacios.
Decoración.
Estilismo.
Reportaje fotográfico profesional.
Retirada del mobiliario y decoración tras la formalización de la venta o alquiler del inmueble.
En algunos proyectos también pueden incluirse servicios complementarios como gestión de compras, alquiler de mobiliario, coordinación de proveedores o asesoramiento previo a la comercialización.
¿Es caro contratar un Home Staging?
Depende de con qué lo comparemos.
Muchos propietarios consideran que preparar una vivienda supone un gasto adicional.
Sin embargo, conviene plantearlo desde otra perspectiva.
Imagina una vivienda anunciada durante varios meses sin recibir ofertas.
Con frecuencia, la solución termina siendo bajar el precio de venta.
En muchos casos, una única reducción del precio supone un importe muy superior al coste de un proyecto de Home Staging.
Por eso hablamos de inversión y no de gasto.
El coste invisible de una vivienda que no se vende.
Cuando una vivienda permanece mucho tiempo en el mercado pueden aparecer varios problemas:
El anuncio pierde visibilidad.
Los compradores perciben que "algo ocurre".
Se reciben ofertas más bajas.
Aumentan los gastos de mantenimiento.
Continúan los pagos de comunidad, suministros o hipoteca.
Preparar correctamente la vivienda desde el principio puede ayudar a evitar este escenario.
¿Qué viviendas obtienen mejores resultados?
Aunque prácticamente cualquier inmueble puede beneficiarse de una buena presentación, el impacto suele ser especialmente notable en:
· Pisos vacíos:
Son los que más cambian visualmente.
Pasan de parecer fríos y pequeños a transmitir amplitud y funcionalidad.
· Viviendas heredadas:
Suelen conservar muebles antiguos o una decoración muy personal.
Una actualización estética mejora considerablemente su atractivo.
· Viviendas con muchos años:
No siempre necesitan una reforma.
En ocasiones basta con mejorar la iluminación, ordenar los espacios y renovar la decoración para cambiar completamente la percepción.
· Obra nueva:
El Home Staging ayuda a que los compradores visualicen mejor las posibilidades de cada estancia.
¿Se recupera la inversión?
Cada operación inmobiliaria es diferente y no existe una rentabilidad garantizada.
Sin embargo, el Home Staging busca precisamente aumentar el atractivo comercial del inmueble para favorecer una venta más ágil y reducir la necesidad de aplicar descuentos por falta de interés.
La mejor forma de valorar la inversión es pensar en preguntas como:
¿Cuánto costaría mantener la vivienda seis meses más?
¿Cuánto supondría una rebaja del precio para atraer compradores?
¿Qué impacto tiene una buena primera impresión en las visitas?
En la mayoría de casos, una preparación profesional ayuda a evitar negociaciones agresivas y mejora la percepción del valor de la vivienda.
¿Por qué no damos un precio sin visitar la vivienda?
Porque sería poco profesional.
Cada inmueble tiene unas características únicas:
Metros cuadrados.
Estado de conservación.
Tipo de comprador.
Objetivo de venta.
Nivel de intervención necesario.
Un presupuesto personalizado garantiza que solo se propongan actuaciones que realmente aporten valor.
¿Cómo solicitar un presupuesto?
El proceso es sencillo.
Nos ponemos en contacto contigo.
Analizamos la vivienda.
Estudiamos sus posibilidades.
Elaboramos una propuesta personalizada.
Definimos un plan de actuación adaptado a tus objetivos.
Sin compromiso y con total transparencia.
Consejos antes de comparar presupuestos.
Si estás valorando varias empresas de Home Staging, no te fijes únicamente en el precio.
También conviene analizar:
Experiencia demostrable.
Calidad de los proyectos realizados.
Fotografías reales de antes y después.
Servicios incluidos.
Reportaje fotográfico.
Atención personalizada.
Conocimiento del mercado inmobiliario.
La diferencia entre un buen proyecto y uno excelente suele estar en los detalles.
Conclusión:
El precio de un proyecto de Home Staging depende de cada vivienda y de los objetivos de comercialización.
Más que buscar el presupuesto más bajo, conviene valorar qué intervención puede ayudarte a presentar mejor tu inmueble y aumentar sus posibilidades de venta.
Una vivienda preparada profesionalmente transmite confianza, destaca frente a la competencia y ofrece una experiencia mucho más atractiva tanto en las fotografías como durante las visitas.
Preguntas frecuentes.
¿Puedo contratar solo un asesoramiento?
Sí. En algunos casos, una sesión de asesoramiento es suficiente para que el propietario realice los cambios recomendados antes de poner la vivienda a la venta.
¿Es necesario alquilar muebles?
No siempre. Dependerá del estado de la vivienda y del resultado que se quiera conseguir. En muchas viviendas habitadas se aprovecha gran parte del mobiliario existente.
¿Cuánto tiempo dura la preparación?
La duración depende del tamaño de la vivienda y del tipo de intervención. Algunos proyectos pueden completarse en pocos días.
¿Cuándo debería contratar el Home Staging?
Lo ideal es hacerlo antes de publicar el anuncio en los portales inmobiliarios. De esta forma, las primeras fotografías mostrarán la vivienda en su mejor versión y aprovecharás el momento de mayor visibilidad del anuncio.
¿Estás pensando en vender tu vivienda?
En Glow Home Staging diseñamos proyectos personalizados para que cada inmueble destaque desde el primer día. Analizamos sus posibilidades, proponemos las mejoras que más valor aportan y cuidamos cada detalle para que la vivienda cause la mejor impresión posible.
Si quieres conocer cómo podríamos ayudarte en tu caso, solicita un presupuesto personalizado y estaremos encantados de asesorarte.
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